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13 de Noviembre / 16:20 hs
INFORMACION INMOBILIARIA




DIRECCIÓN
chacra,  zona Sarmiento,,  Provincia del Chubut.




UBICACION CATASTRAL


Parcela 2, chacra nro. 17 de la colonia Sarmiento.




SUPERFICIE DEL ESTABLECIMIENTO


En  hectáreas doscientas siete, cuarenta y nueve áreas y sesenta y nueve centiáreas (207, 49, 69 has.).




SUPERFICIE EDIFICADA


En metros cuadrados Dos Mil (2000 m2) aproximadamente, (Las medidas son de viviendas, quincho, , galpones,,  caballeriza y pileta.




TIPO DE EDIFICACIÓN


El sistema de construcción empleado es el tradicional para la casa principal, salón quincho y pileta. El galpón principal es de chapas de zinc en sus paredes y piso de hormigón y el galpón secundario con bretes es de adobe y chapas. La calidad de construcción y terminación es muy buena o alta según criterios arquitectónicos empleados. Una de las viviendas del personal es de adobe.




INSTALACIONES DE GALPONES  Y CORRALES


El Galpón principal es de chapas de zinc  y  el piso de material de hormigón para alto tránsito con portón doble hoja al frente y sobre un lateral del mismo, corrales con capacidad para 400 bovinos en engorde, bretes, mangas con prensa vacío y cepo con puerta de operar, balanza digital frente a la misma y cargadero. Alambrados perimetrales e internos de doce hilos, todos ellos en excelente estado de conservación (nuevos). El galpón secundario o herrería posee corrales y bretes con capacidad para 500 lanares en encierro.




 
 
Descripción del inmueble.
Se encuentra dividida en cuatro cuadros principales para la distribución de animales y trabajos de agricultura, el establecimiento también posee un potrero chico para el manejo de caballos y la cría de vacunos a corral.
Recorre con dirección S-N el Río Senguer que provee de agua al lago Muster y de O-E el río Falso Senguer que provee agua al lago Colue Huapi. El emboque del Río Senguer al Lago Muster y el desemboque del Lago Muster al falso Río Senguer se encuentran en este establecimiento, brindando excelentes espacios de recreación náutica y pesca ya que en dicho punto se encuentra el mejor lugar de pesca con mosca de la zona. Pasando el Río Falso Senguer, precisamente en el lote 19 se ha constituido el  club de pesca de Sarmiento.   
Dicho inmueble posee agua durante todo el año, que se complementa con vertientes naturales y de pozo, sin necesidad de contar con molinos ni otro tipo de bomba artificial para que los animales obtengan el agua.
Actualmente el establecimiento cuanta con 400 ovinos y 200 vientres aproximadamente.
Descripción del Casco y distribución de los inmuebles.
El casco o conjunto de construcciones se encuentra sobre el costado Oeste del inmueble a metros de la ruta Prov. Nro 20. En el mismo se encuentra:
1-) Casa Principal; Dicha construcción es de material con sus techos de chapa. Cuenta con tres dormitorios, un baño con  hidromasajes y la cocina comedor es un ambiente amplio común con un gran fogón a leña. Predomina la luz natural y la vista es al frente del establecimiento. Posee una fuerte cortina de álamos en su parte posterior y sobre el lado Oeste tal se observa en las fotografías.
Al costado de la misma, en etapa de construcción se encuentra un quincho tipo norteño con fogón y horno de barro.
2-) Quincho principal y Pileta; No debo describir mucho este sector de las construcciones ya que las fotos hablan por sí solas. A modo de contabilizar los sectores dentro de los 500 m2 cubiertos, existen dos baños con cuadros de duchas y tres baños equipados con inodoros, bidet y bañeras. En el centro se encuentra la segunda casa que cuenta con un living cocina comedor, baño y dormitorio. La capacidad de la pileta es de 250.000 litros de agua. El sistema de calefacción y el climatizador del agua se encuentran fuera del sector común logrando de este modo la insonorización del predio. La vista lograda con sus paredes de vidrio es magnífica, brinda la posibilidad de nadar en pleno invierno contemplando los cerros y montañas nevadas de la zona.
3-) Casa de Peones; La misma se distribuyen en tres ambientes. Cocina comedor, baño y amplia sala de estar-comedor.
4-) Galpón principal; Posee 400 m2 cubiertos. Su piso es de hormigón, posee dos portones doble hoja, uno al frente y uno sobre su costado dando paso el sector de forrajes. Como se observa en las fotografías, el galpón está contiguo a los dos silos de capacidad de 31 toneladas cada uno para almacenar forrajes en granos a granel.
5-) Galpón secundario; El segundo galpón o galpón secundario, es un galpón reciclado de adobe y piso parte de hormigón y parte de tierra. Posee un solo portón y un costado permanece abierto con  cierre de tranqueras.
6-) Caballeriza; Tal muestran las fotografías, posee seis stud y el sector de oficina con baño y cocina para el veterinario o tareas afines.
7-) Plantación de Vid; En una superficie de 2 has. se encuentran plantadas 20.000 estacas de vid aproximadamente. Las mismas son controladas por un ing. Agrónomo perteneciente a una bodega de Neuquén. Se calcula que dicha producción entrará en vilo dentro de 4 años. El sistema de riego es computarizado, existe en el sector un tanque australiano con su correspondiente equipo de bomba para proporcionar agua y fertilizantes a las plantas.
8-) Alfalfa; En etapa de movimiento de suelo y tendido de cañería para riego y trazado de canal de riego se encuentran unas 50 has. aproximadamente.   
 
Servicios.
Redes de agua, gas envasado, Instalaciones completas y todas ellas en muy buen estado de conservación, luz eléctrica de 220 y 380 Vtos.
 
Configuración del entorno.
La ciudad de Sarmiento se encuentra a solo seis km. de la propiedad, brindando  servicios de seguridad, luz eléctrica, asistencia médica y transportes en forma permanente. También encontramos vecinos en plena producción logrando un control de depredadores en forma conjunta.
El ingreso es durante los 365 días del año ya que la ruta prov. Nro. 20 llega hasta el casco de la propiedad. Permitiendo un acceso rápido a la zona urbana ya que se encuentra ubicada a tan solo 30 minutos de viaje del radio céntrico de dicha ciudad.
Frente al establecimiento se encuentra ubicada una de las escuelas primarias rurales de la zona. De este modo dicha institución visita esporádicamente el establecimiento en su materia de tecnología para poder ver en vivo y en directo el desarrollo de vides en la zona ya que el establecimiento es pionero en este rubro.
 
Sistema de venta.
El inmueble se vende a tranquera cerrada, pudiendo sacar el propietario solo efectos personales y los seis ejemplares equinos de raza árabe que se encuentran el mismo. Los semovientes indicados, no están sujetos  dentro de la operación inmobiliaria debido a que poseen valor afectivo.
Los vehículos agrarios y demás maquinarias que se aprecian en las fotografías, son de titularidad del propietario del establecimiento, quedando las mismas dentro de la operación.
La forma de pago y los gastos que genere dicha operación se encuentran sujetas a negociación.   
 
Valuación de la Propiedad.
Teniendo en cuenta ofertas y operaciones concretadas sobre inmuebles similares en tamaño pero no en calidad edilicia y considerando el estado de conservación y mantenimiento de la unidad en cuestión,  se considera el valor de la propiedad ofrecida en venta a tranquera cerrada en DOLARES ESTADOUNIDENSES UN MILLON (U$S 1.000.000.-).-
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